外壁や屋根のヒビ割れや色あせは、劣化の初期段階での点検・対処が重要です。フォーシンクでは専門資格を持つスタッフが状態を診断し、最適な対応を提案しています。
Q
外壁や屋根のヒビ割れや色あせはどのタイミングで対処すべきですか？
A
外壁や屋根は建物を守る重要な部分であり、防水性や耐久性が低下すると雨水の侵入や内部劣化につながります。そのため、見た目の変化が現れた段階での正確な診断が重要です。
フォーシンクでは、外壁診断士・外装劣化診断士・既存住宅状況調査技術者などの資格を持つスタッフが在籍し、屋根・外壁だけでなく住まい全体の状態を調査します。
調査結果は写真付きの診断書としてまとめ、劣化状況や今後の対応方法を分かりやすく確認できます。
注意すべき症状
- 外壁のヒビ割れ（クラック）
- 外壁の色あせや白い粉が付く状態（チョーキング現象）
- コーキングの割れや剥がれ
- 屋根の色あせや塗膜の劣化
- 雨漏りや水染み
フォーシンクの対応
- 外壁屋根診断・建物診断を実施
- 資格保有者による正確な劣化診断
- 約30枚の写真付き診断書で状態を可視化
- 塗装・カバー工法・貼り替えなど最適な工法を提案
主なリフォーム内容（屋根・外壁）
- 屋根：LIXIL T・ルーフ
- 既存屋根の上から施工できるカバー工法に対応した金属屋根材で、軽量かつ高耐久なのが特徴です。屋根を撤去しないため工期短縮や廃材削減につながり、建物への負担も軽減できます。サビに強い仕様で、長期的なメンテナンス負担を抑えられます。
- 耐用年数：約30年程度
- メーカー保証：最長30年（条件あり）
- おすすめ：屋根の劣化が進んでいるが、葺き替えほど大掛かりにしたくない場合／雨漏り対策・耐久性向上を重視したい場合
- 外壁：アステック スーパーラジカルシリコンZ
- 紫外線による劣化原因である「ラジカル」の発生を抑える高耐候型塗料で、色あせやチョーキングの発生を抑制します。外壁の美観維持と保護性能を両立した塗装リフォームに適しています。
- 耐用年数：約12〜15年程度
- メーカー保証：最大10年（条件あり）
- おすすめ：外壁の色あせ・ひび割れ・チョーキングが出てきた場合／コストと耐久性のバランスを重視したい場合
施工事例
- 出雲市／屋根・外壁リフォーム
- 工期：約25日
- 費用：約310万円（税込）
- 施工内容：屋根Tルーフ施工／外壁シリコン塗装
- ご要望：屋根の劣化が進んでおり、長持ちさせたい
- 劣化により防水性が低下していた屋根に対し、耐久性・耐震性に配慮されたTルーフを採用し保護するとともに、屋根工事で足場を設置するタイミングに合わせて外壁も同時にメンテナンスを実施。コーキングのひび割れ補修や塗装を行うことで防水性を回復し、外観はツートンカラーで一新することで、機能性とデザイン性の両方を向上させたリフォームとなっています。
診断の重要性
外観の変化だけで判断せず、専門的な診断を受けることで、適切なタイミングと工事内容を見極めることが重要です。
